Дарственная: оформление

Дарение квартиры в Сочи оформляют письменным договором и регистрацией перехода права в Росреестре. Нотариус обязателен, если дарят долю в праве собственности или одаряемый несовершеннолетний. Если вся квартира дарится между взрослыми, достаточно простой письменной формы, но нотариальное удостоверение снижает риск оспаривания. Юрист подбирает форму, проверяет, не нужны ли согласия супруга и опеки, считает налоговые последствия для одаряемого и составляет договор, а затем сопровождает регистрацию.

Дарственная кажется простой сделкой, но её чаще, чем куплю-продажу, пытаются оспорить родственники. Поэтому основная работа юриста направлена на то, чтобы у дарения не нашлось слабых мест.

Этапы оформления дарственной

Процедура включает подготовку документов на квартиру, проверку, кто вправе возражать против дарения, выбор формы договора, подписание, подачу на регистрацию и получение выписки о праве одаряемого. Если в договор включаются особые условия, например сохранение права проживания дарителя, их продумывают до подписания.

Договор дарения безвозмездный. Если одаряемый обязуется что-то дать взамен, например ухаживать за дарителем или выплатить деньги, это уже не дарение. Суд может признать такую сделку притворной и применить правила того договора, который стороны заключили на самом деле.

Проверка квартиры и состава собственников

Перед дарением юрист смотрит выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли обременения, аресты, залог. Квартиру в залоге у банка подарить можно только с согласия залогодержателя, а арестованную нельзя вовсе.

Проверяют, приобреталась ли квартира в браке. Общая собственность супругов дарится только с нотариального согласия второго супруга. Квартира, полученная одним из супругов в дар или по наследству, его личная, и согласие не нужно.

Отдельно смотрят зарегистрированных в квартире. Переход права к одаряемому не лишает права пользования людей, отказавшихся в своё время от приватизации. Одаряемому об этом стоит знать заранее.

Когда нужен нотариус и чьё согласие

Документы дарителя и одаряемого

Дарителю нужны паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга при общей собственности. Одаряемый предоставляет паспорт, а если он несовершеннолетний, свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Для подтверждения родства, от которого зависит налог, прикладывают свидетельства о рождении и браке. Без этих документов налоговая инспекция может не признать освобождение от налога.

Если даритель пожилой или болеет, разумно получить медицинское заключение о его способности понимать значение своих действий на дату сделки. Такое заключение пригодится, если наследники позже заявят иск.

Налоги и риски оспаривания дарения

Одаряемый освобождается от налога на доходы, если даритель его член семьи или близкий родственник по Семейному кодексу: супруг, родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Во всех остальных случаях одаряемый платит налог с кадастровой стоимости квартиры и подаёт декларацию.

Оспорить дарение пытаются по нескольким основаниям. Первое — неспособность дарителя понимать значение своих действий. Второе — притворность, когда под дарением скрыта продажа или сделка с условием. Третье — отмена дарения, которую закон допускает, например если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Договором можно предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого.

Защита строится на правильных документах: чистая формулировка безвозмездности, медицинское заключение при сомнениях, нотариальная форма и видеозапись у нотариуса.

Регистрация права одаряемого

Документы на регистрацию подают через МФЦ, электронно или через нотариуса, если договор удостоверен нотариально. Нотариус сам направляет документы в Росреестр, и регистрация проходит быстрее. Госпошлину за регистрацию платит одаряемый, если стороны не договорились иначе.

После регистрации одаряемый становится собственником. Даритель, если он продолжает жить в квартире и это не оговорено договором, живёт уже в чужом жилье. Поэтому право пользования дарителя стоит закрепить в договоре, если такова договорённость семьи.

Сроки оформления и расходы

Если документы на квартиру в порядке, договор готовят за один-три дня, а регистрация занимает около недели. Нотариальная форма добавляет встречу у нотариуса, но сокращает срок регистрации.

Расходы: госпошлина за регистрацию, нотариальный тариф при нотариальной форме, получение справок. Налог уплачивается только одаряемыми, не состоящими с дарителем в близком родстве. Стоимость услуг юриста определяется заранее.

Как юрист помогает оформить дарственную

Вы описываете семью и квартиру: кто дарит, кому, как квартира приобреталась. Юрист определяет форму договора и необходимые согласия, запрашивает выписку и проверяет обременения.

Затем готовит договор и перечень документов, при необходимости организует встречу у нотариуса и подачу на регистрацию. Если родственники уже заявляют о несогласии, юрист оценивает, насколько обоснованы возможные претензии, и предлагает способ оформления, при котором оспорить дарение будет сложнее.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sochiyurist@gmail.com.