Брачный договор и соглашения

Брачный договор позволяет супругам заранее определить, кому принадлежит имущество, нажитое в браке, и как его делить при разводе. Без такого договора действует законный режим: почти всё купленное в браке считается общим и делится пополам. Договор заключают у нотариуса, до регистрации брака или в любой момент после неё. Для пар в Сочи, где у многих есть квартиры под сдачу, бизнес или ипотека, это способ избежать долгого спора о разделе.

Помимо брачного договора, семейное законодательство знает соглашение о разделе общего имущества и соглашение об уплате алиментов. Каждый из этих документов решает свою задачу.

Какие вопросы решает брачный договор

Договор меняет режим собственности супругов. Можно установить раздельную собственность на всё имущество, совместную на часть вещей, долевую в любых пропорциях. Правила могут касаться как уже имеющегося имущества, так и будущих покупок.

Что обычно прописывают:

кому принадлежит квартира, купленная в браке на деньги одного супруга или его родителей;
судьбу доли в бизнесе, доходов от предпринимательской деятельности;
порядок погашения ипотеки и других кредитов, распределение долгов;
права на вклады, ценные бумаги, автомобили;
взаимное содержание супругов, в том числе после развода;
порядок несения семейных расходов.

Договор может действовать весь брак или определённый срок, а отдельные условия можно поставить в зависимость от событий, например от рождения ребёнка.

Ограничения: что нельзя включить в договор

Семейный кодекс запрещает ряд условий, и суд признаёт их ничтожными. Брачный договор не регулирует личные неимущественные отношения супругов и их права в отношении детей.

Недопустимо, например:

ограничивать право супруга на обращение в суд;
лишать нетрудоспособного нуждающегося супруга права на содержание;
определять, с кем будут жить дети после развода и как часто видеться со вторым родителем;
устанавливать обязанность вести домашнее хозяйство или штрафы за измену;
ставить одного супруга в крайне неблагоприятное положение.

Последний пункт чаще всего становится поводом для оспаривания. Если по договору один супруг лишается всего имущества, нажитого за годы брака, суд может признать договор недействительным.

Как заключается договор у нотариуса

Нотариальная форма обязательна. Документ, подписанный супругами без нотариуса, недействителен. Договор до регистрации брака вступает в силу с момента регистрации.

Порядок работы обычно такой:

Супруги определяют, какое имущество и на каких условиях будет разделено.
Юрист готовит проект с учётом активов, долгов и планов семьи.
Проект согласовывают обе стороны, при необходимости каждая со своим консультантом.
Нотариус проверяет документы о праве собственности, разъясняет последствия и удостоверяет договор.

Банк по ипотеке обычно нужно уведомить, а иногда получить его согласие на изменение режима собственности на заложенную квартиру. О заключении, изменении или расторжении договора супруг обязан уведомить своих кредиторов. Иначе он отвечает перед ними независимо от условий договора.

Сравнение трёх семейных соглашений

Брачный договор часто путают с соглашением о разделе имущества. Разница в том, что брачный договор регулирует будущее, а соглашение о разделе фиксирует раздел уже нажитого.

Документ	Когда заключают	Что регулирует	Форма
Брачный договор	до брака или в браке	режим имущества, содержание, расходы	нотариальная
Соглашение о разделе имущества	в браке или после развода	конкретное деление нажитого имущества	нотариальная
Соглашение об алиментах	в любой момент	размер и порядок выплат на ребёнка или супруга	нотариальная, имеет силу исполнительного листа

Соглашение о разделе удобно при разводе: оно исключает суд, если стороны согласны. Соглашение об алиментах позволяет закрепить сумму, сроки и способ выплат без обращения к мировому судье.

Основания для оспаривания в суде

Брачный договор можно изменить или расторгнуть по соглашению супругов в той же нотариальной форме. Односторонний отказ от исполнения не допускается.

В суд обращаются, когда один из супругов считает договор несправедливым. Основания для признания недействительным:

общие основания для сделок по Гражданскому кодексу: обман, заблуждение, угроза, мнимость;
условия, ставящие одного супруга в крайне неблагоприятное положение;
включение запрещённых законом условий.

Кредиторы тоже иногда оспаривают брачный договор, если считают, что он заключён для вывода имущества от взыскания. Такие споры рассматриваются в районном суде, а в делах о банкротстве гражданина в арбитражном суде.

Сроки подготовки и типичные ошибки

Подготовка проекта занимает от нескольких дней до пары недель, если нужно разбираться с долями в компаниях или ипотекой. У нотариуса удостоверение проходит за одну встречу.

Частые ошибки при самостоятельном составлении:

условие «всё имущество принадлежит тому, на кого оформлено» без учёта вложений другого супруга в ремонт и ипотеку;
отсутствие правил о долгах и кредитах;
игнорирование доходов от бизнеса и сдачи жилья;
использование шаблона из интернета, не учитывающего конкретное имущество;
неуведомление кредиторов и банка.

Нечёткие формулировки приводят к тому, что при разводе договор трактуют по-разному и спор всё равно доходит до суда.

С чего начать подготовку договора

Составьте перечень того, что уже есть у каждого из вас и что куплено вместе. Отметьте источник денег, кредиты, залоги, доли в компаниях. Подумайте, какие покупки планируются в ближайшие годы.

Затем обсудите между собой главные принципы: раздельная собственность, доли, отдельные исключения. Юрист проверит документы, объяснит риски каждого варианта и подготовит проект, который выдержит проверку в суде. Если брачный договор уже заключён и вызывает сомнения, специалист оценит перспективы его изменения или оспаривания.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sochiyurist@gmail.com.